投资要点

1.一周行情回顾

上周沪深300指数上涨2.50%,中信房地产行业指数上涨3.23%,涨幅大于沪深300指数0.73个百分点。从各行业横向比较来看,房地产行业上周在所有行业板块中表现位于中游。

2.上周房地产市场综述

上周我们监测的各线城市成交环比均实现上涨。其中一线城市上周房屋成交面积为138.63万平方米,环比上升37.30%,二线城市共成交428.18万平方米,环比上升19.72%,三线城市共成交145.68万平方米,环比上升5.53%。累计同比来看,上周一、二、三线城市年初至今累计成交面积同比增幅分别为4.91%、51.97%、24.29%。

3.主要行业动态

指数研究院7月1日发布数据显示,全国100个城市的新建住宅平均价格为11816元每平方米,环比上涨1.32个百分点,涨幅较上月收窄0.38个百分点;同比上涨11.18%,涨幅较去年同期扩大13.88个百分点。从涨跌城市个数看,6月全国有73个城市环比上涨,22个城市环比下跌,5个城市持平。

4.投资建议

6月房价环比涨幅的收窄一定程度上反映出下半年楼市的走势。未来随着热点城市收紧政策持续升级,楼市过热现象将得到控制,下半年市场量价增速也将大概率回落。从投资角度,我们建议重点关注二线城市布局较多的房企以及转型有业绩支撑的公司。建议重点关注信达地产(项目重点布局合肥、长三角周边二线城市;与大股东在地产并购基金、不良资产收购环节相互协同)、广宇集团(杭州房企,16年业绩改善空间大,转型第三方影像诊断享受估值溢价)、三湘股份(项目重点布局长三角、京津翼;转型文化演艺提升估值空间)。